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揭沪新房商场上“鬼魂房源”背面的隐秘

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宣布于 2018-6-9 10:56
  近年来有买房计划的朋友,或许都曾遇到过这种状况,分明网上清楚显现是可售的新房源,款型也满意,但实践要买的时分,却发现无论如何也买不到。是什么让这些房源变成“鬼魂房”?下面让咱们走近一位阅历了这样烦恼的市民万先生,从他的故事揭晓“鬼魂房”背面的隐秘。
  上月18日,一向有购房需求的万先生,瞧见了松江佘山的一处商品房楼盘—国贸天悦,他一再研讨,觉得一套90平的房子很合心意。但就在他满心欢喜地打点着买房时,售楼人员却告知他,现房都一套都不剩了。
  这让万先生较为抑郁,当晚他又打开了上海市房地产买卖官网,却惊奇地发现,上面清清楚楚写着,该项目一期有十余套房源仍处于绿色可售状况。户型面积也正是他中意的款。万先生当即联络了售楼部,得到的答复仍是这批房子现已出售,正在他百思不得其解之时,对方讲明晰原因——网上还能看到,是因为客户不符合购房资历,还没有进行网签。
  那么这些客户又是呢?依据万先生供给的录音,出售人员直言不讳地讲,楼盘中有几套是内定给国贸开发商的联络户了,横竖都是国贸自己职工,一两年不签也彻底没有联络。这样的说法让万先生感到不满,分明自己才是有资历买房的人,凭什么自己看好的房子,却早已被不符合购房资历的内部职工争先恐后了呢?
  为此万先生多方投诉,但两天后,当他再次上网查询时,却发现这批房源已全部都转为已售。
  记者随即察看了国贸天悦的出售数据,揭露信息显现,其一期的存案名为佘北家乡观澜庭。据项目最近的一张预售许可证显现,开盘日期是2016年8月;签约记载则显现在本年4月前。值得注意的是,项目接连5个月的月签约次数都低于5次,而4月份,也便是最终一个月,则日新月异变成了19次。
  记者依照门牌号挨家挨户造访后又发现,这批显现4月份售出的房源,不少都现已住人多时,有的门上还贴着几个月前的电费催缴告诉。而在记者敲门问询对方是什么时分购房的,却直接被拒之门外。
  而在售楼处,一位开发商现场负责人拒绝了采访,不过他着重是,企业一切出售行为都合法合规。
  事实上,像这样看起来是可售状况,购房者却触不行及的房源,在上海新房商场上并不罕见,有些乃至已入市超越5年。比方坐落静安区广延路上的明园森林都市,网上房地产显现,项目三期 2011年、2012年入市出售的两批房源中,仍有8套房源处于"可售"状况,但当记者以购房者身份向售楼处提出购买意向时,相同的戏码再次演出,得到了“房子现已卖了”的答复。
  售楼处是这样答复记者的,没有购房条件的客户一次性付款后,他们相同会与之拟个草签合同,比及客户卖掉其它房产再办正规手续也不迟。简而言之,关于某些“特别客户”,无需购房条件,只需有钱,房子便是你的。
  据业内人士介绍,在房子出售过程中,从签定定金合同到签定购房合同间确实会存在时间差,但一般不该超越10天。而像这样,房源一方面在官网上长时间显现"可售",另一方面购房者又买不到的状况,很有可能是开发企业在打"擦边球",违规售房。
  事实上,上一年下半年跟着公证摇号等开盘新政的出台,购房资历查询已被前置到摇号前,现在入市项目再想采纳这样先上车后买票的操作现已很难;但关于之前的项目,这方面监管仍存在缺位。

  同策咨询研讨总监王巍立主张,办理部门能够把在摇号方针出台之前项目,归入到正式的办理规模之内,一致的用限购资历提早做好查询审阅,这样才能让更多的购房者有时机买到自己心仪的房子,必定程度上平稳供需联络。
  数据显现,到5月底,上海全市可售住所约3.4万套,即使是外环内,也有近1万套。但这其间,有多少是只存在于计算数据上的"鬼魂房"很难计算。其实,即使不考虑其间违规出售的嫌疑。单单这些"鬼魂房"的长时间存在,就会对楼市的实在供求联络带来搅扰,不利于房地产商场的健康发展,这一切就需求办理部门想办法堵上这一缝隙。

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